任泽平：未来中国房地产十大趋势

11月25日，泽平宏观团队发文称，后房地产时代，中国房地产未来有十大趋势：

1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，当前20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点已出现，城镇化率达67%，套户比超过1.1。

2、人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大。东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来仅有两成城市人口持续流入，出现二八现象。

3、构建房地产新模式。核心包括好房子建设，保障房、长租房，预售制改革，人地挂钩，房地产税，以实现供求平衡和长期平稳健康发展。

4、未来住房市场的三大支撑：改善型需求、城市更新、保障房需求。未来的房地产市场将更侧重于质量而非数量。

5、城市更新将进入大力实施新阶段。通过旧城改造、城中村改造等，提升城市面貌和居住品质。

6、房价走势分化将加剧，一线及强二线城市因人口流入、产业集聚，未来2-3年内将筑底，更长远看一线房价有望止跌回升。

7、房地产行业大洗牌，大部分房企将消失或被并购重组，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。

8、土地供应策略“控量提质”，侧重优质土地和好地段土地供应，并通过取消限价、减少配建等措施提升市场活力。

9、土地财政模式面临转型，一二线城市土地财政转型，其他城市土地财政退出历史舞台。

10、限制性政策退出，回归市场化，预计未来一年内外环将全面开放，三年左右全域放开。