70城房价跌幅首次收窄，2026年1月二手房市场释放企稳信号

2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，其中二线城市新房价格环比跌幅出现收窄，二手房市场则释放出更为积极的企稳信号。

新房方面，1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平，其中上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。三线城市新房售价环比下降0.4%，与上月一致。从个别城市看，1月新房价格环比上涨的城市有5个，大连以0.2%的涨幅居首，合肥、厦门、武汉、南充均上涨0.1%。

同比维度上，各线城市新房价格下行压力仍然存在。1月一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

相较新房，二手房价格环比收窄幅度更为显著。1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，北京仅下降0.2%，收窄幅度在四个一线城市中最为突出。二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。据统计，70城二手住房价格指数环比下跌0.5%，在连续三个月维持-0.7%的跌幅后首次收窄，为去年8月以来的最低环比跌幅。此外，扬州和湛江二手房价格环比转涨，结束了此前连续四个月70城二手房零上涨的局面。

国金证券研报指出，"从房价累计跌幅、租金回报率、房价收入比等长期因素看，当前多数城市的房地产市场接近估值底部，叠加核心城市住房总需求已于2025年企稳，这意味着楼市已初步具备止跌回稳的条件。"

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均出现不同程度下降，市场交易持续回升提振了业主信心。同时，去年底各地整治市场秩序、治理中介机构一口价等行动也改善了市场预期。当前重点城市二手房市场呈现"交易上升、挂牌下降"的态势，有别于过去反弹时期交易和挂牌"双攀升"的格局。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。