6单消费基础设施REITs更名，商业不动产REITs扩容至19单拟募资超600亿元

4 月 30 日起，已上市的 6 单消费基础设施 REITs 将集体更名，产品名称中原有的“商业”字样统一调整为“消费”，旨在厘清消费基础设施与商业不动产的边界，优化产品标识体系。

华夏基金与中金基金发布的公告显示，本次更名涉及华夏华润商业 REIT、华夏金茂商业 REIT、华夏大悦城商业 REIT、华夏中海商业 REIT、华夏凯德商业 REIT 及中金中国绿发商业 REIT，更名后将依次变更为华夏华润消费 REIT、华夏金茂消费 REIT、华夏大悦城消费 REIT、华夏中海消费 REIT、华夏凯德消费 REIT 和中金中国绿发消费 REIT。基金代码、投资运作及法律文件效力均保持不变，持有人利益不受影响。

根据 2025 年 11 月发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025 年版）》，消费基础设施涵盖百货商场、购物中心、农贸市场等业态，而商业不动产 REITs 的底层资产则包含商业综合体、写字楼、零售物业及酒店等。中指研究院指出，消费基础设施 REITs 执行严格的清单制管理，必须具备民生消费与公共服务属性；商业不动产 REITs 资产范围则更为宽泛，以市场化商业运营为核心，不强调公共服务属性。

更名有助于界定两类产品边界的同时，商业不动产 REITs 自身也在加速扩容。4 月 24 日，中金唯品会商业不动产 REIT、中信建投首农食品集团商业不动产 REIT、汇添富上海地产商业不动产 REIT 和国泰海通砂之船商业不动产 REIT 等 4 单项目获证监会准予注册批复，成为首批获批的商业不动产 REITs，距离 2025 年底试点启动不足 4 个月。4 月 28 日，华夏华润置地商业不动产 REIT 与中金开元旅业商业不动产 REIT 也正式申报至证监会。截至最新，获批及申报中的商业不动产 REITs 已增至 19 单，拟募资规模超过 600 亿元。

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