深圳新政落地：居住证购房、公积金提额，哪些人终于有了“房票”？

2026年4月30日，深圳正式落地新一轮房地产调控优化政策，核心调整涵盖限购放宽、公积金贷款提额两大方向，主要覆盖福田区、南山区、宝安区新安街道三大核心区域，政策自发布之日起即刻实施。

本次新政覆盖的受益群体主要包括以下几类： 一、深户居民家庭：在福田、南山、宝安新安街道范围内，深户家庭可购买3套商品住房，限购套数较此前进一步放宽。 二、缴纳社保/个税满1年的非深户家庭：在上述特定区域内，自购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上的非深户居民家庭，可购买2套商品住房，购房资格限制较此前明显松绑。 三、持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭：这类群体无需提供社保或个税缴纳证明，即可在上述三个区域内购买1套商品住房，是本次新政受益最显著的群体。值得注意的是，除上述特定区域外，深圳其他区域非深户购房政策保持不变，成年单身人士仍按居民家庭执行限购政策。 四、公积金缴存群体：新政同步提高公积金贷款额度，个人基础贷款额度从60万元提升至70万元，家庭基础贷款额度从110万元提升至130万元。同时上浮比例也进一步优化：购买首套住房的上浮比例从40%提高至60%，新增初婚初育家庭购房上浮50%的政策，两个及以上子女家庭购房上浮比例从50%提高至70%，叠加计算后个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

针对存量公积金贷款用户，官方明确已放款的存量贷款无法提额，贷款额度按申请时政策确定，结清前不支持调整或二次申请；仍在审批流程中的贷款可撤销后按新政重新申请。

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