中国银河证券：政策支撑与一线城市成交改善，年内房地产市场有望止跌企稳

中国银河证券6月9日发布研报，对房地产市场年内走势作出研判，预计在多重压力与政策支撑共同作用下，年内房地产市场有望止跌企稳。

中国银河证券研报称，房地产方面，在价格调整、库存高企与需求疲软的压力及政策"稳定房地产市场"与一线城市销售成交边际改善下，预计年内有望止跌企稳。一方面，投资与销售仍负增长、库存去化周期偏长以及居民购房意愿仍谨慎的情况下，地产缓慢复苏，而价格在下行趋势中也使得观望情绪仍在。另一方面，随4月政治局会议再提"努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新"、价格逐步调整至合理区间下部分城市租售比趋于平衡，一线城市成交升温，市场有望向充分出清、真实需求驱动的修复的进程中推进。

监管层面近期亦有部署。据国家金融监督管理总局网站6月8日消息，6月5日，金融监管总局党委召开扩大会议，部署近期重点工作。

会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不"爆雷"底线。进一步发挥"保交房"白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型。

住房租赁市场出现企稳信号。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，5月份，50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。数据显示，2024年5月份和2025年5月份，50城住宅平均租金环比跌幅均超过0.3%，而今年同期环比跌幅仅为0.11%。分城市能级来看，5月份，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，延续修复态势；二线城市住宅平均租金环比下降0.27%；三四线代表城市平均租金环比下降0.20%。从年内表现看，1月份至5月份，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%；同期二线、三四线城市租金分别累计下跌1.13%和0.68%。

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