盘活存量商业资产，大悦城控股拟发行天津大悦城REITs

7月10日，大悦城控股集团股份有限公司（000031.SZ）发布公告，公司第十二届董事会第三次会议审议通过了《关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的议案》，正式启动商业不动产REITs申报发行工作。

根据公告，此次REITs发行拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，底层资产为其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心项目。该项目位于天津市南开区核心区位，运营成熟、现金流稳定。此前，该大悦城以成都大悦城为底层资产的华夏大悦城商业REIT（180603）已于2024年9月成功发行并在深交所上市。

交易结构上，此次REITs拟由华夏基金管理有限公司发起设立公募基金，中信证券股份有限公司担任专项计划管理人，通过“公募基金+资产支持专项计划”架构实现资产上市。按照政策要求，原始权益人或其同一控制下的关联方参与商业不动产REITs份额战略配售的比例不低于该次基金份额发售数量的20%，其中发售总量的20%的持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%的部分持有期自上市之日起不少于36个月，商业不动产REITs份额持有期间不允许质押。

根据公告，本次申报系公司为响应证监会商业不动产REITs试点政策，有助于盘活存量商业资产、优化资本结构、提升资金周转效率，进一步巩固公司在商业地产领域的优势地位。