美国房贷利率升至6.81%，创逾一年新高，市场需求显著收缩

2026年8月5日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布最新数据显示，截至7月31日当周，美国符合贷款限额（83.275万美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率攀升至6.81%，较前值上升5个基点，创下逾一年来新高。

受利率上行影响，当前美国抵押贷款市场总需求出现显著收缩，各项贷款申请数据均跌至去年同期水平之下。数据显示，当周美国抵押贷款申请总体规模环比下降2.9%，同比下降5%，这是今年4月以来该指标首次出现同比下滑。具体来看，房屋再融资贷款申请量环比下降2%，同比下跌9%，再融资申请指数跌至2025年年中以来最低水平；购房抵押贷款申请量环比下降4%，同比下跌3%，购房贷款申请指数降至五个月来的最低点。

本轮房贷利率上行与地缘政治变动高度同步：该利率曾在今年2月底中东冲突爆发前夕降至2022年以来最低点，随后约五个月内完成V型反转，地区冲突推高全球能源价格，加剧市场对美国通胀前景的担忧，带动长端利率持续攀升。美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼指出，7月美国联邦公开市场委员会会议结束后，长期利率持续攀升，推动房贷利率触及高位，再融资和购房贷款申请量的双双回落，表明高企的借贷成本已实质性削弱了总体市场需求。

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