房租暴涨真相：资本借了你的信用却只给了甲醛房……

追不上房价的你，能追上房租吗？2018年夏天最扎心的一问可能惊醒了很多还在梦中的年轻人。

据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20％。涨幅最高的是成都，以30.98％的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68％，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20％。

有评论说，房租正慢慢成为压垮年轻人的一根稻草。挺有道理，炒股深套、

理财暴雷之下，缺乏有效途径增加财产，你可能连房都租不起……

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房租暴涨真相

房不够的中介拿出了12万套房

事情缘起水木社区的一条帖子，该帖称：“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500（元/月）很不错了。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说，要比自如高300元，最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

该帖一出，有一堆网友也发布了自己相似的经历。

我爱我家那位离职的副总揭开了房租大涨的真相：“5000的房子中介7000收”，能不涨嚒？

更有意思的是不久前还哭喊房不够的中介，一下拿出了12万套房。

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

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资本借了你的信用

却只给了甲醛房

有人分析了长租公寓的运作逻辑。

简单的说，就是很多长租公寓是通过小贷公司来收取租金。刚毕业的学生们以为自己签了一份租约，实际上是和小贷公司签了一份借款协议。

首先，自如通过约定高租金的形式，租下房主的房子，租金按月付清。

然后，自如跟租户签订合同的时候，实际上是租户签订的是贷款合同，银行把一年的租金一次付清。

拿到这个贷款的自如，当然不会把钱放到帐上，而是用这个钱作为本金，继续和更多的房东签约。他们可以把一个房子的一年的房租，分给4个房东，每个房东三个月，只要有源源不断的新房东进来，这个游戏可以继续玩下去的。

从银行的角度，他手里是无数单人的房租贷款，应该很安全，所以他们会很乐意贷款。但这个贷款实际上是给自如这种房子中介的。

也就是说，这个炒房租的本质就是，自如利用租客的信用，给自己提供扩张资金，直到整个城市的房子都被自如占领为止。

而有意思的是，你的信用给了中介，但他们却仍然给不了完好的房。租房的朋友应该都有过被黑押金的经历。

这还是小事，另据新京报此前报道，有部分自如房屋疑甲醛超标，且都存在刚装修完不久就出租的情况。有自如管家说，一些房屋刚装完就挂在自如平台上出租，没时间进行有效的通风处理，“装修好到对外出租在半个月左右”。而除自如外，通州一家中介同样存在短时装修并出租的情况，他们使用廉价的装修材料，不到一周装修完房子，“甲醛超标难免。”

想说的是，长租公寓在服务的道路上，可能还有很长一段路要走。

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蓦然回首

那房却在灯火阑珊处

前几年，还有一种论调，是买房还是租房，好像还有不在少数人选择租房过日子。

我们来算一笔账。

据中国房价行情网数据，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。

也就是说，在北京租一个60平左右的房子，月租金约5500元。而这是被平均后的房租价格，越靠近市中心越贵。

而买一套偏远地方的60平的房子，首付180万，公积金贷款120万左右，按30年时间、等额本息的话，月供大约是5557元。如果首付不够，贷款更多的话，月供也会越多。

不过可以预见的是，房租正在快速向房贷中枢靠拢，最终会达到一个平衡，这个平衡由租房人、买房人的购买力所决定。

以上都是建立在未来30年房价不怎么涨的情况下，房租涨，那不如买房划算，房价涨，还是买房划算。这笔账不管怎么算，房租都只是一个最后的退路，一旦这个退路都被断了，可能就真的要离开了。

很多学者都曾劝过，能买房就尽早买，往后可能更买不起。今年4月，短短一个月的时间里，樊纲、管清友、任志强接连发声，在不同场合不约而同的提到了买房的问题。樊纲称如果六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房好。管清友也认为，现在买不起的时候你就多买两套，如果你嫌贵几十年以后你更买不起。而地产大佬任志强则说，越出政策的地方，越证明房价要涨。