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    房价下跌 你猜谁在买房?

    2018-10-11 08:27:05

    金融界网站 保二爷

    文章来源:微信公众号保二爷

    作者:保二爷

    1.

    在深圳买房,是今年的小目标。

    也一直在分享这个过程:

    办了深户,查了征信,了解深圳买房的税费成本,还观摩了几场买房谈判,就差磨刀霍霍向房东了,最近矫情了起来。

    因为现在房价下跌,市场情绪不好,低价房越来越多。

    跟房东的议价空间也更大。

    即便是个小刚需,也可以昂起傲娇的小头颅,仔细挑一挑了。

    2.

    一线城市,如北京和深圳,卖方都不再强势。

    二爷之前看的深圳宝安中心的一套房:

    二房74平左右,装修巨烂,报价是480万。

    跟房东电话聊过一次,一分钱不让,还得自己赎楼。

    税费和赎楼费加起来,都要30多万。

    这两天,中介发给我同小区一套房源:

    3+1户型,装修也很Nice,很长一段时间在链家的挂牌价都是620万。

    但中介告诉我,房东的实际报价是570万。

    并且满五唯一,红本在手,没有赎楼费,税费也会低很多。

    当然,这种笋盘卖得也很快,没两天就成交了。

    买方砍价特别厉害,最后540多万买的。

    540万,在深圳宝安中心区买套四房,在去年,甚至三个月前都没法想象。

    成都的房价也在降...

    二爷自己成都的房,年初问中介,可以卖150-160万。

    昨天,她告诉我只能卖120-130万。

    这是那个小区三房的市场价。

    低于市场价的房源,也会时不时出来一套。

    这段时间同户型,就有一套115万在卖。

    当然,二爷是不会卖的。

    这套房我2016年底买,成交总价不到90万。

    现在每月的房租,完全能cover月供,没有压力。

    房价跌,于我而言,只是账面收益减少一些而已...

    3.

    市场不好,做为深圳的刚需,我是开心的。

    二爷此前看两房,现在飘了,居然敢看三房了。

    以前的心思就是上车就好,总价低最重要,最多也就看看地段和户型。

    现在飘了,居然连朝向也不满意了...

    偶尔看到性价比不错的房源,冲动想买。

    我的中介,还教育我:

    “别慌,后续笋盘会更多,好好存钱,尽量一次到位买个大点儿的。”

    怎么说呢,

    现在这个时间点,刚需买房不用太着急,可以慢慢挑一挑。

    但...也不能矫情过头了...

    跟深圳做房产的朋友了解了一下,

    市面上“笋盘”确实多了,但也成交得很快。

    他们并不缺生意...

    而且有意思的是,

    朋友告诉我:现在都是投资客在买。

    房价下跌,他们开心得要死。

    刚需基本都是在行情好,房价上涨的时候买。

    买涨杀跌,还是大多数人的选择...

    我倒觉得,投资要谨慎一些,现在是刚需上车的好时机。

    毕竟,不管房价涨还是跌,

    你都需要有房住。

    而现在各种负面,悲观,消极的风吹啊吹...

    房东心态崩了,捡漏好时候呀...

    责任编辑:Robot RF13015

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