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    租客被赶出门 还要继续付钱?“租金贷”到底有多坑爹?

    2020-11-19 11:19:16

    最近,蛋壳公寓爆雷,部分租客面临“被换锁”的风险。

    但是,“被换锁”并不是因为他们没钱付租金,而是因为长租公寓本身经营出现了问题,以至于房东和租客两败俱伤。

    而这其中涉及到一种十分“坑爹”的金融产品——租金贷。今天小编就来说说它到底有多坑。

    “神奇”的二房东

    要说租金贷,先得科普一些长租公寓究竟是怎么回事儿。

    无论听上去有多高大上,其实,长租公寓平台本质上就是一个“二房东”。

    不过,正常的二房东通常是先跟真正的房东把房子低价租过来,再提价租给后面的租客,赚钱差价。

    这样没毛病吧。

    但是长租公寓为了占领市场,得到更多的房源,就跟房东把租金提一提,再跟租客把租金压一压,还要把破房子装修一下标准化出租。

    这样,这位“神奇”的二房东就真的赚不到钱了……

    然后,今天要谈论的主角就不得不出场,也就是“租金贷”。

    “坑爹”正式开始

    租金贷,说的好听,是为一些租客解决困难来的。

    因为房租通常需要“押一付三”,就算是4千/月,一次性也要付1.6万元。一些刚毕业的年轻人可能一下子拿不出这么多。

    那好,平台就说,你签个租金贷,跟第三方的金融公司借1年的租金,每个月给金融公司还月供就行。

    然鹅,这跟你借小贷不同,钱不是打在借款人账户的,而是直接去了平台那里。

    平台通过杠杆、ABS之类一系列复杂的骚操作,至少得到了你一年的房租,但是,她只需要每三个月付给房东一次钱,也就是说,剩下9个月的钱,都沉淀在平台的手里,也就是说成为了平台的“资金池”。

    平台的如意算盘

    那么,平台会用这笔钱干什么呢?

    前面说到了,按照长租公寓的商业模式,短期内是根本赚不到钱的。

    原因就是成本高企,收益又不高,除了承诺房东较高的租金以外,平台还要承担装修费用、运营管理费用等。而这些成本又不可能完全转嫁到租客身上去,毕竟租的太贵了,就没人肯买单了。

    而且,还有房屋“空置”的问题。并不是所有租来的房源都可以马上出租的,其中有空置期,还有空置率,而空置的房子又不会带来任何收入。

    所以长租公寓就打了个如意算盘,跟租客推销租金贷,平台就掌握了一大笔沉淀资金,这笔钱可以继续它之前“不赚钱”的商业模式,用于扩张市场,签更多的房源。

    一旦可以在租房市场上占据一定的垄断地位,长租公寓就赢了。

    长租公寓赢了,意味着它们拥有了定价权,就是可以跟房东压价,又跟租客涨价,这样,平台就不愁赚不到钱了。

    然鹅……

    但是,大多数长租公寓平台都没有等到这一天……

    尤其是疫情的影响下,房屋的空置期延长了,这就意味着更多的投入打了水漂,同时很长一段时间收入来源不足。

    因此,最悲催的事情发生了,房东和租客还在,租金却没了。

    由于房东是跟平台签的约,平台没钱了,后面的租金就收不到了,而租客却还住在里面。

    而又由于租客是跟第三方金融公司签的一年贷款,就算被房东扫地出门,月供还是要接着还。

    ……后面的画面,各位就自行脑补吧。

    对于蛋壳公寓近日爆出经营困局一事,蛋壳公寓回应说:没破产,不会跑路。但大多数网友却表示无法相信。

    同时,与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行回应称,“租金贷”暂不上征信。让事情还有一定喘息的空间,毕竟如果不能继续住,谁还愿意继续付钱,而其中的违约费用其实应该由长租公寓平台来赔偿。

    说了这么多,总之,租金贷坑爹啊,相信以后再也不会有人敢借了吧?!

    来源:理财周刊 

    
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    责任编辑:窦晓芸

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