郭施亮：房地产政策微调利好优质刚需

“近期多地的人才引进政策以及部分区域取消限购，属于房地产政策微调，是分类调控、因域施策、提升调控精准性的真实写照。”

一轮轮限购限贷动作的出炉，让国内房地产市场感受到了不小的压力。与此同时，在部分房地产市场成交低迷的影响下，人们对未来房地产市场的发展空间产生了悲观的预期。不过，近期部分地区房地产政策的微调动作，却为市场的悲观情绪带来了些许暖意。

具体而言，从部分地区尤其是以二三线城市为主的地区，先后开启了人才引进政策。在此期间，不仅有部分地区提出了先落户后就业的举措，而且还有部分地区提出了人才租房可落户的方案。而这一系列人才引进政策，对部分刚需尤其是优质刚需而言，确实是一种真正意义上的利好。

除此以外，以兰州为主的部分地区，还采取了部分区域取消限购的动作，而这一举动，实际上也给市场带来了无限的猜想，而这也被认为是房地产调控出现拐点的信号。

不过，对于兰州部分取消限购的举措，并非真正意义上的取消限购，同时这也并非预示着全国房地产市场调控拐点的形成。究其原因，一方面在于兰州部分取消限购，实则配合部分区域增加限售的举措，且并未从本质上松绑信贷等预期。由此一来，对于兰州的这一举动，看似有松绑限购的意思，实际上更像是房地产调控趋严下的政策微调，意在提升调控的精准性。

近年来，多地开启了人才引进的策略，并逐渐获得初步的效果。然而，对于多个地区尤其是二三线城市的人才引进，一方面利于满足部分刚需的真实写照，而不至于因调控过严而挫伤了刚需的购房积极性；另一方面则可能借助人才引进等策略，来达到提升调控精准性的效果，既打击了炒作投机，又借助系列优惠政策刺激刚需尤其是优质刚需的引进，这无疑也是一种比较灵活的应对策略。

事实上，对于年轻人来说，在当前的高房价环境下，仅依靠自己的能力，似乎很难满足购房的需求。或许，对于部分急需落户的家庭，往往需要借助父母和亲朋好友的力量，才能勉强支付起房贷首付款。而对于更多的年轻人来说，他们关心的不仅仅是房子的问题，而且还有相应的落户、学籍、医疗福利等因素。

随着人才引进计划的陆续出炉，实际上给不少年轻人带来了新出路，落户压力减轻了，有的甚至可以借助优惠政策满足购房的需求。

不可否认，从先落户后就业，到人才租房可落户等举措来看，确实为年轻人带来了不少福音。虽然实际操作仍存在一定的难度，但系列优惠政策的出炉，为身兼重担的年轻人减轻了不少压力。

从整体上分析，在抑制资产泡沫的定调环境下，房地产调控趋严的主基调不会轻易改变，而未来也有望逐渐落实房地产调控的长效机制，以提升房地产调控的实际效果。不过，对于近期多地的人才引进政策，以及部分地区的部分区域取消住房限购的动作，更大程度上属于房地产政策的微调，而这恰恰是分类调控、因域施策以及提升调控精准性的真实写照。

对于房地产政策的微调举措，确实为部分刚需尤其是优质刚需带来了福音。但同时，针对房地产炒作投机行为，也并未有放松打击的迹象。由此可见，对于系列房地产政策的微调行为，实际上并没有改变房地产调控的主基调，而抑制资产泡沫仍然为当前乃至未来的房地产市场发展预期定了调。