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朱邦凌:杭州4441人抢6套房! 真买房还是“捡便宜”?

2018-08-10 08:45:21

金融界网站 朱邦凌

  作者:财经专栏作家,资深财经评论人 朱邦凌   

杭州再次刷新了买房的中签率记录。8月8日中午,卓越集团杭州公司在其官方微信上公示了蔚蓝领秀最新一批房源的登记情况,结果在仅仅只有6套房子的情况下,登记人数达到了惊人的4892户,即便刨去审核未通过的家庭,最后将参与此次摇号的人数也已接近4500户,平均每套房子就有740人在抢!

与此同时,0.1%的中签率也刷新了杭州楼市的最低摇号纪录。在此之前,杭州的最低中签率是由绿城九龙仓·桂语江南创造的,中签率为1.6%。即便放到全国范围内看,这个中签纪录也是绝无仅有的,南京的最低中签率是1%,成都的最低中签率是0.9%。

这样的一批房子,为何这么多人买?最直接的一个原因可能还是价格。蔚蓝领秀此番推出的这批房源,均价仅为13755元/平方米,是摇号至今,余杭区领出过预售证的高层房源中最为便宜的。相比单价最低的润东府,也就贵了两千多每平米。

买房由政府主管部门+公证处监督抽签,加上巨额冻资,不但与股市打新颇多神似之处,更与万民攒动的彩票抽奖越来越相像。各大城市普遍采用的摇号买房,让房子越来越像神奇的彩票,股市打新、楼市摇号越来越彩票化。新股打中即是中奖,房子摇号买中更是百万以上巨奖。这个中奖率,比福利彩票、体育彩票可要大的多。如果说,彩票只是屌丝们一夜暴富的梦想,股市打新是小散减少亏损的福利,那么,摇号买房对有钱人的诱惑力更大,排除部分刚需外,正变成投资渠道相对狭窄的有钱人的套利游戏。

全国开启“抽奖买房”模式,最早始于上海。2017年5月,上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》,规定预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售,随后在7月出台了摇号买房的实施细则。随后,摇号买房在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也宣布采用。

在部分热点城市,由于实行限购限贷,部分中心区域的楼房实行严格的限价政策。当限价实行一段时间以后,其它楼房价格不断上涨,限价区域的新房与周边二手房、存量老房子也与新股一样形成价格落差,形成价格套利空间。杭州一二手房价格倒挂,也吸引购房者入市摇号。在一二手房价格背离的情况下,原本没有购房需求的客户也进入摇号大军。

自摇号开始后的一个多月,杭州楼市高温不下。口口相传的滚雪球效应,极大改变了诸多原本是旁观者的心态,一些拥有摇号资格的旁观家庭加入了摇号大军,没有资格的则想办法制造资格。除了借老人名义参与摇号外,杭州市加码的限购政策,也催生了“结婚率”的提高。

目前,杭州限购政策其中一项细则是,家庭户可购买两套房,而单身青年仅能买一套房,在摇号政策执行后,优先照顾无房家庭,这意味着,无房家庭的中签率要高于单身青年的中签率。这变相催热了结婚潮。以杭州滨江区为例,该区民政局近期披露的数据显示,4–6月中旬,结婚登记为800多对,而去年同期为600多对,同比增长了33%,涨幅惊人。

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