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易宪容:国内房地产市场仍繁荣

2018-09-14 13:30:22

金融界网站 易宪容

  作者:青岛大学经济学院教授,原社科院金融研究所金融发展室主任 易宪容   

由于一连串的房地产市场政策调控,再加上有些地方的土地流拍,及有房地产企业面临着资金链断裂的风险等问题,有国内媒体就认为,当前国内的房地产市场调控已经到底,为了应对中美贸易战,为了降低国内经济下行的风险,这一轮的房地产市场有可能如2008年那样出现新调整,房地产市场调控的放松可能成为未来一段时间的趋势。但是,从国家统计局今年公布的数据来看,国内房地产市场不仅没有出现多少问题,反之国内房地产市场繁荣还在继续,住房的销售面积及住房销售金额仍然在历史高位上创新高,多数城市的房价仍然在上涨。如果在这种情况下让调控中的房地产政策或舆论逆转,那么国内房地产市场新一轮的价格暴涨又有可能发生,前几年的房地产市场调控有可能前功尽弃。

因为,从国家统计局刚公布的数据来看,2018年1-8月份,全国房地产开发投资,同比增长10.1%,特别是住宅投资增长更是上升到了14.1%。比2017年1-12月高出3个百点。其增长速度不可谓不快。东北地区房地产开发投资更是增长到了17.3%。这样的增长岂能不是处于高位?

其次,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。从这两个数据来看,实际上与早些媒体所宣传的不少城市土地流拍多起来,房地产开发商不愿意进入土地市场报道有较大差距。今年前三个月,房地产开发商购置土地面积增长基本上处于负增长态势下,而之后几个月房地产开发商购置土地需求则是一浪高一浪,土地购置面积由负增长,到正增长15%以上,相差有18个百分点。这也意味着国内房地产商仍然看到未来的房地产市场,房地产开发商对土地购置需求越来越大。正因为,房地产开发商增加了对土地需求,从而使得土地交易价格更是增长了23%以上,国内土地的价格在全面上涨,一些城市的土地流拍仅是个例,并没有多少普遍性。

再就是从住房销售情况来看,住房销售面积增长是从2017年7月份近13%的增长下降到了4%左右,增幅下降的速度非常快。但住房销售金额增长基本上处于高位。1-8月份,商品房销售额增长达14.5%。基本上达到2017年1-12月的水平。尤其是西部地方商品房销售面积增长只有10.4%,但销售金额增长达到了28.2%。这些数据意味着,由于各种住房购买的限制政策,从而使得一些地区投资者无法进入市场,住房销售面积自然会下降。不过,住房销售面积增幅的下降,但住房销售金额增幅仍然处于高位。住房销售金额增长比住房销售面积增长要大10个百分点以上。这不仅意味国内房地产市场的投资为主导的属性基本上没有改变,也意味着全国多数城市的房价还在上涨。如果房价还在上涨,国内住房投资者是不会离开这个市场,只不过是增长了他们进入市场成本而已。

还有一个重要的数据就是8月份人民币贷款增长的情况。8月人民币贷款增加1.28万亿元,同比多增1834亿元。分部门看,住户部门贷款增加7012亿元,其中,短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元;非金融企业及机关团体贷款增加6127亿元,其中,短期贷款减少1748亿元,中长期贷款增加3425亿元。从这些数据可以看以,整体上8月份的银行信贷增长达到14%以上,而个人银行贷款占整个贷款的比例达55%,国内居民还是在通过加杠杆的方式进入房地产市场。如果国内居民还是在以加杠杆的方式进入房地产市场,那么国内房地产市场增长还会继续。特别是从国内几大房地产开发商上半年的业绩爆发式的增长情况来看,国内房地产市场的增长态势及房价上涨态势基本上没有多少改变,改变的只是增幅而已。而这则成了国内政府保证经济增长的基本动力。

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责任编辑:江平波

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