谭浩俊：楼市大调整！房价大回落！ 买房还是观望

网上有个问题，就是目前正面临全国楼市大调整，房价也出现了大幅回落的现象。在这样的情况下，作为刚需一族，到底应当买房呢，还是继续等待观望。这个问题，也引起了许多人的共勉。特别是有买房意向者，都对这个问题很感兴趣，也都希望得到更多人的分析和评论，从而为自己购房提供参考。

所谓全国楼市大调整的说法，笔者认为，只是不了解情况的人自己做出的假设或者臆断，并不能真实反映当前的楼市状况。眼下的楼市，依然是整体格局没有发生明显变化，局部出现一些调整，房价仍然处于上涨通道，只是上涨的幅度在收窄，少数地区房价出现下降，也不是全面下降，而是部分楼盘下降。这其中，并不排除开发商促销或做秀。

如果现在是经济运行状况比较好，经济增长也很稳定。那么，楼市格局大调整会比较快地出现。因为，经济具有接受楼市格局调整的能力和条件。问题在于，现在的经济形势并不乐观、外部经济环境变化较大，各种不确定因素较多，楼市是不可能出现大的变化的，眼下的楼市，不具备这样的条件，楼市格局也不会发生大的调整。毕竟，在相当一部分地区，房地产业仍然是经济增长的重要力量。一旦房地产市场全面回落，甚至是大幅度回落，对经济增长的影响是比较大的，是不利于经济稳定的。既然楼市格局没有大的调整，也就不可能出现房价大幅回落的现象，不可能出现房价的全面下降。目前最急需做的，也是最希望出现的，就是确保房价不再上涨。这一点，中央的要求也很明确，就是“坚决遏制房价上涨”。

所以，不可能让楼市出现大的波动，而必须保持楼市的基本平稳，让房价趋向平衡，而不是大幅下跌。如出现大幅下跌的现象，不仅经济难以承受，已经购房的居民也在心理上难以接受。不然，不会出现一些购房者要求开发商退钱的现象。

也正因为如此，如果是刚需者，我的建议是，有房居住的刚需者，可以先缓一缓，无房的刚需者，只要不是主要依靠债务来完成购房，可以考虑购买。如果负债比重过高，也可以稍稍缓一缓，待房价稳定后再考虑是否购买，避免出现房价下跌对心理产生不利影响。