张平：房贷利率上调究竟能否遏制房价上涨？

利率上调对房价上涨肯定能起到遏制作用。你想，购房的成本上升了，投机炒房者就率会有所顾忌，放慢投机炒房的步伐。上世纪90年代初，日本为了在货币政策上紧跟美国，就是美国连续加息，日本也在国内连续加息，从而提高了炒房者的成本，导致房地产泡沫的破裂，大量购房者成为负翁，日本国内经济从此衰退了了二十多年。

不过，人们常说的房贷利率上调无法遏制房价上涨，也并非没有一点道理。从中医理论上看，如果简单拿出一味特效中药来治疗某一疾病，显然是不行的，但这味中药材的疗效的确又是存在的。而房贷利率上调无法遏制房价上涨，可能主要以下几个因素的存在。

第一，房贷利率过低，对房价上涨影响就甚微。比如，之前我国的房贷利率从历史低谷开始上涨，对于炒房者来说，一年房价要翻个倍，他们当然对房贷利率上涨并不感冒。而一旦房价不涨了，甚至开始下跌。房贷利率却还一直向上，那他们就会开始紧张起来了。

第二，房贷利率长期在历史低位徘徊，而当房贷利率开始上涨之时，很多人反而会急着买房，因为他们觉得以后房贷利率会越来越高，而早点买房可以先享受到较低房贷利率。所以，低利率在刚开始上涨之时，很多人反而会急着买房。

第三，房贷利率上涨，如果仅是一次上调，当然无法遏制房价的上涨，因为一次房贷利率上调，对炒房者影响并不大。但如果是连续上调，从低位一直调到高位，这让投机炒房者深感还贷压力山大，也会推迟购房进程，这有一个累积的效应存在。

第四，如果仅是房贷利率上调，对遏制房价上涨作用的确也不是太大。而是要一系列的房地产调控的组合拳，比如限购、限售等调控政策，以及长效机制的建立。而房贷利率的上调是要与其他调控政策相结合，才能对房价上涨起到真正的遏制作用。