谭浩俊：广东为何出现房贷“断供潮”传言？

据媒体报道，11月29日，一则关于广东出现“断供潮”的传言在朋友圈中传开。为此，媒体采访了有关金融机构。一家国有大行个贷部负责人亦表示，一般房价至少下跌20％以上才会出现所谓的一定量断供情况。目前该行不仅广深未出现“断供潮”，广东其它地级市均未出现所谓的“断供潮”。据了解，目前各家银行房贷额度仍相对紧张。多家大行房贷额度仍面临月底告急的情况。另一家国有大型银行个贷部负责人说，这种情况不可能出现，非但未出现所谓的“断供潮”，今年以来房贷的不良率仍在持续走低。

所谓“断供潮”，2007年曾在深圳等地出现过，主要是因为以打压房价为目标的楼市调控，让房价出现了一定幅度下跌，炒房者采取了断供的方式，以应对房价下跌。虽然因为金融危机的爆发，出台了投资拉动的政策，房价不仅没有继续下跌，反而出现了更大一波上涨，也使得那些断供者获得了更大的利益。

也正是从那时起，有关断供的话题，也就与楼市调控紧紧结合在了一起。很多人心里都有这样一种概念，那就是一旦出现断供，就是房价下跌，一旦房价下跌，就有可能出现断供。

遗憾的是，自2007年到现在，再未出现过断供的话题，原因就在于，从那以后，房价一直是在上涨的，也没有出现过下跌。没有下跌，何来断供呢？这也可以看出，这些年来，房价的基本走势。更能看出，房价为什么这么高了。

那么，为什么此次广东会出现“断供潮”的传言呢？原因也很简单，就是深圳等地开始出现房价下跌的迹象，有的楼盘还出现了房价下跌导致购房者要求退房退款的现象。如果出现的消息多了，传播的路径多了，听到这些消息的人广了，也就难免会让人产生各种联想，认为“断供潮”会来了。尤其是炒房者，面对房价下跌，心理开始感到恐慌，感到紧张，担心房价下跌给自己带来巨大损失。因此，为了阻止房价下跌，不让自己遭受损失，于是，便想通过制造舆论恐慌，用“断供潮”的方式来给管理层施压。

很显然，管理层是不会上当的，也绝对不会因为有人制造“断供潮”，就放松调控，就让调控工作前功尽弃。

不过，与2007年相比，目前引发“断供潮”的元素也出现了比较大的变化。过去，主要是炒房者，现在，则可能也会包括大量购房者。因为，前两年，由于银行的过度房贷，让相当一部分经济实力并不强、购房能力严重不够的居民，也加入到了购房者行列，通过房贷购了房，有的甚至首付资金也是靠首付贷等解决的。一旦房价下跌，这些人也可能会成为不稳定因素，出现断供等现象，必须引起高度重视。

从总体上讲，目前出现“断供潮”的概率还不是很大的。但是，如果房价真的步入下跌通道，也难免会出现这样的现象。尤其是炒房者，会故意夸大事实，制造舆论恐慌，必须早做应对。否则，会工作上出现被动。因为，坚决遏制房价上涨的要求，会让房价出现一定变化。如果真的下跌了，新的矛盾会出来的。只有未雨绸缪，才能避免被动。