欧阳捷：进博会的房企商机启示 到非洲去

导读：向南，把房子盖到非洲去！

最近，世界首例基因编辑婴儿诞生，印证了我们在上期《欧阳有话说：“您想成为超级人类吗？”》中提到的：“总有科学狂人愿意突破封锁，帮助普通人成为超级人类”这一观点。

上海进博会上的一款透明电视，更是让我们担心：制造透明人这样的超级人类也许很快也会成为现实。

科技的迅猛发展常常是令我们猝不及防、目不暇接。

上海进博会参展国家152个，数以千计的企业，展品琳琅满目、科幻十足，既有飞行汽车，可以上天、落地、下海，也有美妆机器人，可以定制美容、天天变脸。

未来，我们的生活更加丰富多彩，我们想要的产品应有尽有。

在上海进博会开幕的演讲中，习主席宣布：“预计未来15年，中国进口商品和服务将分别超过30万亿美元和10万亿美元”。

进口前景很广阔，外国商人很开心。

可是，我们进口这么多商品和服务，未来会不会也像美国一样产生“不公平”的贸易逆差呢？

去年，我们的出口额为2.26万亿美元，进口额为1.84万亿美元，贸易顺差4200多亿。

去年出口同比增长7.9％，进口同比增长15.9％，相差了8个百分点。

截至到今年10月，出口和进口增速分别与去年基本相当，贸易顺差就只剩下2300多亿美元了。

照此推算，未来出口增速很可能持续低于进口增速。

如果未来进出口增速保持5个百分点的差距，不出3年，我们将变成贸易逆差国，不出5年，累计贸易逆差将超过3万亿美元。

如果真是这样，到2023年，我们现有的外汇储备将消耗殆尽。

那时，我们的货币增发基础也就没有了，钞票不能印那么多了。

当然，钞票发得少了，通货膨胀压力也小了。

可是，没有通胀，就没有工资收入的增长，我们还有多余的钱消费进口商品么？

更重要的是，如果我们没有那么多的外汇储备，一旦遭遇金融危机，央行还能打垮空头吗？

所以，要么，我们需要扩大出口，来保持进出口的平衡，也避免外汇储备急剧减少。

要么，我们需要增加海外人民币结算，实现不依赖美元储备的人民币国际化。

那时，我们也不需要那么多的美元作为储备货币了。

当人民币国际化、成为国际储备货币时，我们需要保持汇率稳定，就不能印太多钞票。

当人民币更多地流向世界各国，国内的钱就会变少，可是，没有更多的人民币支撑，我们的经济如何增长？收入如何提高呢？

我们已经不可能再回到依靠货币超发来刺激经济增长的老路上，前财政部长楼继伟先生也说，我们也不可能再回到依靠基建刺激经济增长的老路上，当然，我们更不能靠房地产业刺激经济增长。

房地产企业怎么办？

到非洲去。

过去10年，非洲大部分年份的经济增速在4-6％之间，非洲也是除中国和东南亚之外，经济增速最快的地区。

未来30年，非洲经济总量将达到7-10万亿美元的体量，非洲将逐渐实现温饱、奔向小康。

而且，非洲人口正在飞速增长。

1960年，非洲人口不到中国的一半，现在与中国基本相当，到本世纪末，非洲将拥有约30亿人口。

近30亿人对现代住房、商业服务、运动场馆、交通设施、文化娱乐的需求将会像过去的中国一样出现井喷。

虽然非洲还很落后，但是，凭借着海量的人口、巨大的增量，将成为未来世界最大的市场机会。

去年，非洲的平均城镇化率只有40％，城镇人口只有4.88亿，预计今后20年，非洲半数以上的人口将成为城市人口，非洲将是全球城市化最快的地区，未来发展速度不亚于中国的城镇化。

非洲城市还有2/3的城市基础设施需要建设，非洲的发展环境也正趋于和平稳定，各国都在努力提高法律的透明度以保护财产权，从而增强对海外投资者的吸引力。

未来，中国经济增长、产业升级、工业品转销、基建能力输出、互联网金融服务海外发展，都必须依赖这块庞大的新增蛋糕。

在过去数十年积累了丰富开发经验的中国房地产企业，可以在非洲城市化进程中大显身手。

安哥拉首都罗安达有一座“中产阶级的绿洲”，被安哥拉总统誉为安哥拉重建王冠上最为璀璨的明珠，这就是中信建设承建的、总建筑面积330万平方米、规模巨大的现代化社区。

撒哈拉以南非洲国家的购物中心、办公大楼以及工业园区，年投资利润率不低于20％，不断壮大的非洲中产阶级越来越强烈地希望能在购物中心、餐厅、咖啡馆里聚会交流、度过休闲时光。

塞内加尔国家统计局的数据显示，首都达喀尔的房地产市场兴旺发达，吸引了众多精英前往投资，过去几年房产价值大幅攀升了150％。

未来，我们可以跟随一带一路和人民币国际化进入非洲，我们还可以用人民币基金在非洲投资。

国家不会永久性限制中国房地产企业海外投资的，人民币国际化之后，海外发展房地产也将不再消耗外汇储备，届时，相信政策也会转而支持中国房地产企业走向海外。

毕竟，房地产能够带动过剩产能输出和GNP增长，中国的跨国公司多了，也可以带来国家经济实力的增强。

毕竟，非洲新兴国家未来的城镇化之路，很大概率是中国现在走的路，中国可以输出经验。

海外房地产开发迟早也会迎来峰回路转、柳暗花明的一天。

走得早的可能是先驱，也可能是先烈，行稳致远，做个先锋就很好了。

本期欧阳有话说就到这里，我们下期再见。