张平：如果炒房者抛售房产套现 房价会下跌吗？

如果发生大量炒房客抛售房产套现，只有三种可能性：

首先，大家预期房价要跌了，这对于炒房客来说是至关重要的，因为如果房价处于不涨或下跌，炒房客的是要支付融资成本的，长期房子不涨，炒房客只能抛售房产止损套现。

再者，如果炒房客听说对二套以上房产征收房产税，那也会出现大量抛售套现。从目前形势看，全国的不动产信息登记已经完成联网，房产税也就是在近一二年内推出，这将会对囤积大量房产待价而沽的炒房者形成冲击，届时炒房者将大量抛售套现。

最后，经济持续下行，造成大量人员失业，企业倒闭，房价下跌，炒房者的资金链出现断裂。在没钱再继续支撑房贷的情况下，炒房者较明智的做法就是抛售房产套现。

此外，通常在经济形势不景气情况下，投资者往往会把资金撤离楼市和股市等领域，采取现金为王策略。在这种情况下集中减持房产，也是理所当然的。

不过，即使大量炒房者集中抛售房产套现，也很难成为现实：

一方面，各地都有限售、限购政策，就算大量炒房客要抛售套现，也既要有接盘者的资格受限，也有购房者的年限受限，有的城市限售期限在3-5年。

另一方面，就算炒房者能够大量抛售房产，较高的房价也使得接盘者寥寥无几，最终也只有大幅打折的炒房者，才能把房产脱手换成现金。所以，炒房者大量抛售套现，对于楼市未必是坏事。

相反，炒房者若是大量抛售房产，会推动房地产去泡沫化进程：

第一，炒房者大量抛售房产，使房地产市场房源供应充足，供不应求的局面被打破。国内各城市的房地产的资源得以更合理的配置。否则大量好房源都让炒房者拿着，购房者既买不到优质房源，还要承受高房价的压力，这让人情何以堪。

第二，在炒房者抛售大量房源后，房价会进入下跌通道之中，这总比买卖双方长期僵持不下要好得多。一旦炒房者大量打折让利抛售手中房源，可以加快房地产市场去泡沫，逐步与当地居民收入挂钩的进程。这样投机性购房者退出，未来房地产市场将由当地刚需说了算，房价将回归居住的属性。

现在很多人认为炒房者一旦抛售大量房源，国内的银行会深受影响，还有房地产上下游产业也会受到波及。但实际上，死命维持现在的高房价，国内的金融机构才会有更大的系统性风险。

而一旦房价回落，与当地居民收入接轨，就会迸发出大量的购房需求，不仅是房地产会更兴旺，而且房地产的上下游企业也会得到更好的发展。所以，大家要有自己的思考，不要被那些专家学者论断所误导。