张平：房贷利率新政将实施 你的房贷月供涨了吗？

个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，很多购房者都十分关心，每月要支付给银行的房贷利率是增加了，还是减少了呢？

对此，我们认为，购房者以后还贷利率增加或减少，取快于LPR（每月20号18家银行公布的房贷市场平均利率），再加上当地加点下限。所以，房贷利率不仅是各银行间有涨跌有互现，而且各地都有在利率加点下限。

从目前情况看，10月8日房贷利率新政实施后，各地房价有涨有跌。由于一线城市前期执行的是较低的房贷利率。所以，北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23％，相比9月份上升2％。

同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61％，相比9月份上升3％。二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67％，相比9月份上升3％。

同时，这7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99％，相比9月份上升幅度为5％。不过，前期房贷利率较高的三四线城市房贷利率就下跌了。

比如无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59％，相比9月份下降5％。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83％，相比9月份下降5％。

总体分析，本轮房贷利率新政，将秉承以下三个原则：

首先，房贷利率新政更加市场化。LPR利率是根据18家银行对房贷利率的报价平均数作为基准利率，这要比过去由央行公布基准利率要更加贴近市场。

此外，各地还可以根据自己的情况再加一定的基点，然后银行再根据个人的诚信情况，给出一个最终的房贷利率。这样的房贷利率更贴近市场化。

再者，房贷利率新政根据不同的银行，不同的地区，当然有涨有跌。但是主要宗旨是，鼓励刚需购房，对二套购房者采取的是遏制态度，那就是在LPR的基础上再加60个基点，这样二套房贷利率的与一套房相比，还是有了明显的提高。

目前，对于前期房贷利率过低的一线城市房贷利率是有所上升的，而对于前期房贷利率偏高的三四线城市是有所回调的。

最后，对于前期房价上涨过快或有上涨隐患的一些城市，这次房贷利率上调的比较严格。房价上涨压力比较大的南京和苏州，之前房贷利率就上浮比较多，所以这两座城市挂钩LPR后加的基点也比较多：南京首套房利率为LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则是LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。

平心而论，这次房贷利率新政，对多数购房者的影响并不是太大，有的购房者每月增加一百多元利息支出，有的少付出几十元钱房贷利率。

刚需们希望在央行降准之后，房贷市场的LPR利率也能够下调，那么这样购房者的成本就能够降下来。不过，从目前情况看，国内房贷利率比较合理，房贷利率太低会助推高房价，太高又会误伤刚需购房置业。未来房贷利率大涨大跌的概率都不会太大。