谭浩俊：如果房价一直横盘 既不涨也不跌 楼市会怎样？

眼下，由于市场持续低迷，房价出现了相对平稳的格局，涨的幅度不大，跌的地方也不多，就像股市的横盘，处于一种胶着状态。因此，有人也就产生了一种疑虑，假如这样的格局一直维持，房价出现了长期横盘的现象，不涨不跌，楼市将会出现怎样的情形呢？

众所周知，在房地产市场没有放开前，房价就是一直横盘，不涨不跌，一横就是几十年。因此，老百姓的居住水平也一直“横盘”，说没有房子吧，都有房子在住。说有房子吧，居住条件始终没有得到改善，住房结构、居住环境等都也没有多大改变。对那时候的住房，只能说是有房可住，而无法与“享受”二字挂钩。那些没有分配到住房的居民，则只能住在集体宿舍或筒子楼里，多少家合用一个住房、一个卫生间，环境极其恶劣，各种安全隐患与风险也极大。

房地产市场放开以后，从住房的条件和环境来看，确实有了很大改变。住房面积越来越大，房屋结构越来越好，小区环境也越来越美。即便存在一些业主与物业的矛盾，也无法否定小区环境比起以前来，要好得多、优美得多、漂亮得多。即便是无房户，由于可以通过租赁的方式获得住房。因此，也要比以前的住房条件好很多。

由此也带来一些新的问题，那就是房价上涨如脱缰野马，短短的十多年时间，少则上涨了五、六倍，多则上涨了十几倍，甚至超过了二十倍。房价上涨的速度，也远超同期经济增长速度和居民收入增长幅度。如此一来，居民在购房问题上的购买力，就越来越弱了。房价则在过去十多年里，呈现一个方向变化，那就是上涨。如果将房价上涨比作登山的话，如果一个人始终处于攀登状态，非累死不可。因为，按照房价上涨的速度，就是一直处于快速登山的状态。这样的登山方式，就是再优秀的登山运动员，也没有这样的能力，无法做到持续快速登山，会出现休克现象。更何况，山越高，氧气越少，呼吸就越困难。今天的房价，对于绝大多数居民来说，都像登到了几千米以上，呈现严重缺氧的格局。而在严重缺氧的情况下，房价依然出现了一定的上涨。特别是前两年和今年上半年的几个月，部分城市更是在近乎要休克的情况下出现快速上涨现象。

也就是说，纵然出现房价不涨不跌的横盘现象，对已经处于高山之巅的居民来说，看到这样的房价，再看看口袋中的钱，也会十分恐惧。因此，只要谈到购房，绝大多数居民都会是房奴心情油然而生。那些购买了房屋，却因为还贷而生活十分困难的人，都在用亲身经历提醒没有购房的，购房前一定要谨慎，不要像他们一样，过着极其艰难的日子。所以，横盘对楼市，未必能够带动购房者的购房热情，反而会让楼市的低迷现象更加严重，消费者的购房消费欲望越来越低。