张平：高房价“毁掉”一代年轻人，该如何拯救？

近日，中国证监会原主席肖钢表示，高房价、高负债加大了青年人的生活负担，造成了焦虑情绪，而且一些人依靠坐收租金，不劳而获，另一些人辛苦几十年却难以攒够钱买房，扭曲了青年人的择业观。

与此同时，全国政协经济委员会副主任杨伟民则站在制造业的角度看问题，，他认为高房价抬高了实体经济的经营成本，辛辛苦苦干了一辈子的制造业，最后还不如在北上广深买一套小房子赚钱多。

不过，也有不少专家在竭力维护着高房价。北京师范大学教授董藩则始终表示，只有房地产才能求经济，买不起房是自身赚钱能力不足所致，应该怪你自己。

与此同时，中国社科院城市与竞争力研究中心的主任倪鹏飞表示，房价不降不利于城市竞争力的提高，也不利于年轻人的奋斗。言下之意，只有动辄几百甚至上千万的高房价，才是给年轻人营造奋斗的环境。

就在双方争辩不休之际，中国央行方面发出警示。就在2020年第16期《求是》杂志上，央行高层撰写了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》，文章表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。

中国现在房地产总市值65万亿美元（450万亿人民币），超过美国+欧洲+日本的房地产总市值60万亿美元的总市值。

此外，央行原副行长吴晓灵也表示，在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退去的准备是每个人都要面对的现实。言外之意，房地产泡沫破裂无人能阻止，大家要做好泡沫破灭的准备了。

那么，国内的高房价究竟是怎样“毁掉”一代年轻人的呢？

首先，不利于实现安居梦想。现在国内一二线城市房产空置率达到20％以上，很多小区整栋楼没几间是真正住人的。三四线城市更是空置率在30％左右。正是由于投机投资性需求，抬高了房价，使社会资源得不到有效的利用。很多年轻人想买房结婚都是一种沉重的压力。

有的人根本买不起房，只好选择单身，有的人即使付了首付款，还要偿还二三十年的房贷，在替开发商和银行打工。在这种情况下，整整一代人被房地产束缚了，不断上涨的高房价和高房租让人感到窒息。

再者，挤压实体经济的生存空间。在正常的情况下，房地产应该和实体经济共同发展，呈现百花齐放的格局。现在是房地产鹤立鸡群，一枝独秀，于是大量资金都流向房地产业，实体经济风险太大，既没有人愿意去干，也没有人愿意去投资。

更关键的是，在高房价下面，地价涨、租金涨，人工成本也要涨。就连华为的任正非都痛批深圳龙岗地区的高房价，导致他拿地成本高，只能将研发、行政等部门转到东莞的松山湖地区。

再次，由于高房价的影响，只要有点钱的企业大多都投资了房地产，这样可以赚取快钱。那么实体经济的产业结构升级、以及向高科技、高端制造业转型就无从谈起。

当年，日本的房地产泡沫破裂后，日本主要就去开发半导体材料技术、家电技术、造船技术等，从此日本经济摆脱了房地产对其的影响，所以，中国经济若想走科学技术发展的道路，就必须让高房价合理回归，否则没有人会愿意像华为那样投大量资金去研发新产品，去搞技术革命。

最后，高房价搅动社会的浮躁风气，大家都不想勤劳致富，都想快速成为富裕阶层。有些人准备等城市拆迁，这样可以拿上几套房，实现财务自由。还有一些为了父母传下来的房产，兄弟姐妹不惜告上法院，或大打出手，从此老死不相往来。

即使在农村，男性若想结婚，不仅彩礼钱年年上涨，女方更要求男方，必须要在县城里面有房有车。这无疑是加重了中国人的结婚负担。在高房价之下，年轻人非但难获爱情，更连亲情也会丧失殆尽。

显然，目前的高房价不仅是影响到实体经济的发展，而且还影响这一代年轻人群体。那么，我们又该如何拯救他们呢？我们认为要双管齐下才行：

一方面，各地要多建保障房、廉租房、共有产权房等，通过房地产长效机制，给城市低收入群体托底，让他们早日圆上住房梦。

另一方面，将高房价泡沫全部剌破，肯定会发生系统性风险，只能是让房价每年降一些，百姓工资上涨一些，通过几年的时间完成接轨，以后国内房价将与当地居民收入波动挂钩，要尽量避免房地产硬着陆，让房价回归居住属性，真正做到房住不炒。