贝因美：将房产出售更有利于实现公司利益最大化

贝因美回复深圳证券交易所问询函称，本次处置22套房产的具体原因，部分处于闲置状态，部分用于出租和自用办公，但由于购置年代较早，租赁收入并不理想，公司综合考量之下，处置房产事项能够有效盘活公司存量资产，借此回笼部分现金，改善财务状况，从而优化公司资产结构，将房产出售更有利于实现公司利益最大化。

[卖房公告]

贝因美晚间公告，公司拟将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产公开出售给非关联方，建筑面积合计3398.47平方米，本次房产处置事项评估总价合计1.04亿元，预计产生收益约3560万元（若公司年度亏损，则不需缴纳企业所得税，预计产生的收益约4740万元）。

具体情况如下：

1、杭州市天目山路160号国际花园17层（17A-17J共10套），建筑总面积734.36 平方米，房产性质为非住宅，2000年购置，账面原值为650.10万元，评估总价为1326万元。

2、杭州市凤起路274-280号1-3层，建筑面积1592.59平方米，房产性质为非住宅，2007年购置，账面原值为3912.92万元，评估总价为6019万元。

3、深圳市中国凤凰大厦2栋505-507（共3套），建筑面积291.72平方米，房产性质为商务公寓，2009年购置，账面原值为642.72万元，评估总价为1312万元。

4、广州市海珠区宝岗大道268 号2501-2503 房（共3套），建筑总面积196.35平方米，房产性非居住用房，2006 年购置，账面原值为172.34万元，评估总价为352万元。

5、成都市武侯区林荫街9号7栋1单元16层1号，建筑面积149.12平方米，房产性质为城镇住宅用地/住宅，2002 年购置，账面原值45.31万元，评估总价为225万元。

6、重庆市江北区兴隆路1号16-6，建筑面积140.05平方米，房产性质为城镇住宅用地/成套住宅，2003 年购置，账面原值26.94 万元，评估总价为128万元。

7、武汉市江汉区金家墩特1号东方帝园8栋2单元10层3室，建筑面积130.12平方米，房产性质为城镇住宅用地/住宅，2004年购置，账面原值38.69万元，评估总价为187 万元。

8、北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1 层6-101，建筑面积82.2平方米，房产性质为住宅，2009年购置，账面原值91.44万元，评估总价为410万元。

9、北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1 层6-102，建筑面积81.96平方米，房产性质为住宅，2009 年购置，账面原值91.17万元，评估总价为410万元。

贝因美表示上述房产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法事项。