【中指快评】2022年1-12月房企销售额同比下降41.3%，市场份额为39.3%

　　中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹女士在1月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年1-12月房企经营业绩及拿地进行解读。

　　1. 房企销售情况

　　业绩表现：TOP100房企销售额同比下降41.3％，市场份额为39.3％。2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3％。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9％和48.1％，市场份额约39.3％，较上年下降12.3个百分点；百亿房企权益销售额为56793.1亿元，市场份额约41.6％。2022年，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为3107.7亿元，较上年下降33.1％；TOP11-30房企销售额均值为1035.0亿元，较上年下降45.5％；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为519.4亿元和276.1亿元，同比分别下降50.2％和42.6％。

　　竞争格局：130家房企破百亿，千亿房企20家。2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。2022年，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营20家，较去年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。第二阵营（500-1000亿）企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

　　销售目标完成率：典型企业年度目标完成率均值为73.6％。随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年，目标完成率均值为73.6％，低于去年的93.4％。

　　2. 房企拿地情况

　　拿地规模：50家代表企业12月拿地总额有所回升，但总额不及去年同期的四成。2022年12月，50家代表房企拿地总额同比下降63.7％，但环比增长92.1％。

　　拿地区域及城市：换仓一线城市。2022年，50家百亿代表企业一线城市拿地金额占比较上年增加23.8个百分点至40.4％，投资强度陡增；二线城市拿地金额占比有所下降，同比下降了3.6个百分点，但拿地金额占比达到50.9％，仍是主要重仓城市。城市布局更加聚焦收敛于三大城市群。从城市群来看，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群拿地金额占比较上年增加9.4个百分点至77.6％，其中，粤港澳（内地）、京津冀城市群拿地金额占比分别较上年增加3.8、6.0个百分点。