【中指快评】2022房地产市场形势总结&2023趋势展望

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静女士在1月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年房地产市场形势总结及2023市场趋势展望做出分享：

　　一、2022年房地产市场形势总结

　　1.房价：2022年新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后的首次下跌。二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月，七成城市累计下跌。

　　2.销售：重点100城销售面积同比降幅近四成，绝对规模降至2015年以来同期最低水平，单月已连续19个月同比下降。12月，据初步统计，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0％，但同比降幅扩大至超三成，降幅有所扩大，受多地疫情形势严峻等因素影响，多个政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。各线来看，一线城市市场韧性强，成交面积同比降幅最小，12月一线和二线城市成交面积环比增长。另外，元旦假期间销售表现上，分化行情加剧，核心一二线楼市活跃度回升。

　　3.供应：多因素导致房企推盘意愿不足，重点城市供应规模同比下降超四成，年底房企推盘力度较弱。2022年12月，各地疫情形势严峻，供应规模较11月基本持平，同比降幅近四成。根据初步统计，12月新批上市面积约1909万平方米，同比下降41.5％，绝对规模与11月基本持平。

　　4.库存：代表城市库存维持高位，短期出清周期较2021年末有所延长，其中三四线代表城市出清周期超20个月，短期去化压力较大

　　二、2023年政策及市场趋势展望

　　1.政策分析：中央经济工作会议强调“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效防范化解优质头部房企风险”，同时近期中央领导为房地产定调，房地产是国民经济的支柱产业，要充分认识房地产行业的重要性。

　　2.政策趋势：供需两端政策持续发力，因城施策力度不断加大，二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间较大。

　　3.市场展望：

　　根据中指调查，疫情影响下置业意愿略有回落，一线和二线城市置业意愿提升，其中一线城市提升相对明显。2023年，随着疫情形势逐渐好转，经济逐步复苏，但当前人们置业更趋理性，市场预期仍需时间修复。乐观预期下，市场销售规模小幅增长，悲观预期下，市场调整态势或延续，开工、投资仍面临下行压力。