【中指快评】首份省级房企白名单发布，金融支持范围扩大

　　中指研究院企业研究总监刘水

　　近日，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布《河南省房地产行业省级白名单企业的通知》。

　　一、政策内容

　　1、加大金融支持，满足房企合理融资需求。该通知要求全省金融系统坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。

　　2、动态调整，加强跟踪监测。通知指出，建立白名单房企动态调整机制，对白名单房企经营、信用及异常情况等情况进行跟踪监测，对不符合条件的企业及时调整。

　　3、房企涉及范围广。白名单100家房企，涉及河南省18个地市，覆盖了所有地市，范围广，郑州市有21家。

　　二、影响分析

　　1、金融支持正在惠及更多中小民营房企

　　长期以来，中小型民营房企由于规模小、经营范围有限，导致信用水平不高、融资困难。特别是在行业下行周期，金融机构更偏向于头部企业、央国企，优质的中小型民企很难被投资人识别。此次河南省制定的白名单以本地中小型民企为主，一定程度上为这些企业提供了政府信用背书，有助于这些企业在金融机构面前信用度提升，增加融资机会。

　　2、实现了本地房地产信贷资金的统一部署

　　自从“金融支持16条”发布实施以来，多家银行与房企签订授信合作协议，但均为金融机构与房企之间的单线对接。本次河南省率先从监管层面落实针对房企金融支持的白名单，表明地方政府对行业信贷融资有了统一部署，也表明了对房地产行业融资支持的决心，保证了资金支持的力度和持续性。

　　3、房地产信贷投放更加精准有效，提高了资金投放的效率

　　本地政府对地方市场、本土企业有长期、深入的了解与管理经验，从这一层面对房企融资予以指导，可降低金融机构的尽调成本，加大资金投放的精准力度。同时可针对本土市场的特征，投放适合的融资工具，进而实现降低融资成本、提升资金使用效率。

　　4、动态调整避免风险再度发生

　　进入白名单并非一劳永逸，监管部门仍会对这些企业进行实时监测及风险管控，一方面为信贷资金起到了贷后管理工作，另一方面也对企业起到了监督作用，避免新的风险累积与发生。

　　5、后续会有更多地方发布房企白名单

　　为落实去年底中央经济会议精神，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，满足房企的合理融资需求，改善优质房企资产负债状况，后续会有更多地方发布房企白名单，切实支持中小房企融资。