美联储表示特朗普的税收改革削弱了住房市场交易活动

金融界美股讯 根据纽约联邦储备银行研究人员最新发表的研究报告，美国总统特朗普的税制改革可能对房地产市场造成了负面影响。

该研究报告的共同作者Richard Peach和Casey McQuillan在4月15日的博客文章中写道，除了抵押贷款利率上升之外， 《2017年减税和就业法案》也促成了近期新房销售的下滑。

从2017年第四季度到2018年第三季度末，新单户住宅的销量下降了7.6%。虽然抵押贷款利率在此期间上升了大约70个基点，但房屋销量下降幅度大于2013年和2016年的两个时期，当时利率上升幅度大致相当，表明潜在购房者受到了额外的压力。

有几个因素可能阻止了租房者购房：对州和地方税收减免的10000美元上限有效地增加了买家必须支付的费用，而且许多纳税人的边际税率下降也减少了与住房相关扣除的税收减免。虽然新买家仍然可以从扣除抵押贷款利息中获益，但整体的购房动机有所减弱。可以说，对于高价住房还有高税收地区的住房来说，放缓尤其严重。

虽然尚未定论，但Peach和McQuillan证明了税法的变化增加了潜在新房主的机会成本，因此在房地产市场的下滑中发挥了作用。