地产大亨Sam Zell：一旦新冠疫情成为“较小风险” 对写字楼需求会较快反弹

　　周二，亿万富翁房地产投资者Sam Zell在接受采访时表示，对办公空间的需求可能会比对零售空间的需求回升的更快。Zell称：“我认为零售业比写字楼更像‘一把坠落的刀’，我认为写字楼可能比零售业恢复得更快。”

　　Zell预计，一旦新冠疫情成为“较小的风险”，对办公空间的需求就会反弹，尽管在家工作会成为未来的一部分。复苏的速度将主要取决于那些雇用更多工人进入办公室的行业。

　　他同时指出，一些办公空间太过陈旧，这将使其在没有大量投资的情况下无法出售。“写字楼的价格和吸引力之间存在着差距。价格方面的变化相对较小。随着与债券收益率挂钩的市场利率在最近几周的攀升，这种动态可能会改变。”

　　Zell认为低利率使办公室市场保持稳定。不过，他表示，美联储需要立即提高政策利率。市场普遍预计美联储今年将加息四次，首次加息将在3月份开始。

　　上周，美国商业地产分析机构Real Capital Analytics的数据显示，随着市场从新冠疫情的底部反弹，2021年美国商业房地产交易总额达到8,090亿美元的历史新高。

　　Real Capital的商业房地产指数跃升了创纪录的23％，其中包括办公、工业、零售和公寓地产。该公司表示，尽管2020年“恐慌引发的定价”反弹是交易额增长的部分原因，但仓库和公寓的收入增长促使投资者为这些资产支付更高的价格。写字楼价格也出现了一些上涨，主要是受郊区房产的推动。