国资入主落空！湖北文旅终止收购君亭酒店，81岁创始人继续掌舵

7月1日晚间，君亭酒店（301073.SZ）发布公告，公司控股股东、实际控制人吴启元及相关股东与湖北文化旅游集团有限公司（以下简称“湖北文旅”）当日签署《终止协议》，各方一致同意终止全部涉及控制权变更的相关交易文件。公司称，本次终止事项不会对公司正常经营、财务状况及持续盈利能力构成重大不利影响。

截至7月2日发稿，君亭酒店股价报18.27元/股，当日跌幅达4.55%。今年2月以来，君亭酒店股价呈震荡下行趋势，当前股价较2月6日盘中高点（35元/股）已跌去近五成。

2025年12月，君亭酒店相关股东与湖北文旅签署系列协议，约定湖北文旅拟受让吴启元等股东持有的公司股份共计5831.59万股，占总股本的29.99%，同时拟通过部分要约收购方式继续增持，最终持有君亭酒店36%的股份。此外，吴启元拟放弃其剩余股份所对应的表决权。该方案如顺利实施，君亭酒店控股股东将变更为湖北文旅，实际控制人将变更为湖北省国资委。

今年5月，君亭酒店曾对外披露，交易的尽职调查与湖北文旅集团内部决策审批流程已完成，并已提交湖北省国资委审批，双方正按既定方案推进中。然而，根据7月1日的公告，本次终止的直接原因系《股份转让协议》约定的生效条件未能全部达成，经各方友好协商后一致同意终止。

交易定价与二级市场股价的偏离可能是本次交易落空的因素之一。根据原协议，本次股份转让的每股价格为25.71元，对应总价款约14.99亿元。自协议签署后，君亭酒店股价曾一度攀升至35元/股附近，但截至7月1日收盘，其股价已回落至19.14元/股，较约定转让价格存在约25%的折价。不过，君亭酒店在公告中未就价格因素作出具体说明。

尽管控制权变更未能实现，但双方在终止协议中约定，仍将通过业务拓展、项目合作或其他（核心股）适宜形式继续开展合作，以实现共赢。此前，君亭酒店曾公开表示，湖北文旅在重资产项目开发、资金筹措、信用等级及资源整合方面具有显著优势，同时拥有全链条文旅业务生态和稳定的客户基础，若合作落地，有望为公司导入优质文旅资源并赋能资本运作。

公开资料显示，君亭酒店实控人吴启元为公司的创始人和核心人物，1944年11月出生，现年81岁。1968年，吴启元从浙大化工（核心股）系毕业，曾从事制药研发工作，后参与创办基因工程公司。他于1986年进入酒店行业，参与创办中日友好饭店，后主导创办五洲大酒店和世贸君澜大饭店。2007年，吴启元创办君亭酒店品牌，并在2015年拿下君亭全部股权，2021年带领公司登陆创业板。

从业绩来看，君亭酒店净利润已连续两年下滑。2024年，公司营收为‌6.76亿元，同比增长26.57%；归母净利润‌2520万元，同比下降17.43%。营收增加主要源于自营酒店数量增加，但新增门店处于业绩爬坡期，导致折旧、人工等固定成本上升，拖累利润。‌2025年，公司营收为‌6.73亿元，同比减少0.41%；归母净利润‌2308万元，同比减少8.39%。行业“量增价弱”背景下，公司直营店RevPAR（平均可出租客房收入）同比下降6.20%，全年营收与利润双双小幅回落。进入2026年一季度，公司业绩出现改善，营收和净利润分别同比提升2.24%和135.24%。

当前，国内酒店行业从粗放扩张阶段转入存量价值深耕期，供需错配下，价格竞争加剧，行业投资回报率承压，轻资产运营成为主流趋势，头部品牌普遍加速剥离重资产业务以优化结构。在此背景下，君亭酒店与湖北文旅的合作动向一度受到市场关注。

本次控制权变更事项的终止，或对两家机构的战略协同节奏产生影响，但君亭酒店方面明确表示，现有经营策略和管理团队保持不变，后续将继续按既定方向推进业务发展。